PHUKET : Le marché immobilier de Thaïlande fait face à une période compliquée en 2025, en raison de l’incertitude économique et d’une baisse du pouvoir d’achat des investisseurs nationaux et internationaux, provoquant une onde de choc à Bangkok et Phuket. Le cabinet de consultants en immobilier Knight Frank (Thaïlande) dépeint un portrait assez sombre, en décrivant l’année comme “épuisante et vraiment difficile” pour le secteur.

L’activité du marché tourne au ralenti en raison du comportement prudent des acheteurs, de conditions bancaires plus dures, et des troubles politiques. Si l’intérêt d’acheter de l’immobilier demeure, les potentiels acheteurs restent sur la réserve, craignant des engagements financiers à long terme dans un climat économique imprévisible.

Les promoteurs, grands et petits, changent de stratégie. Les nouveaux projets sont significativement moins importants pendant que les compagnies tentent de liquider les stocks existants et de conserver leurs marges. Pour les compagnies en mal de liquidité, les partenariats et le délestage de projet sous la valeur du marché — souvent entre -30% et -35% — sont devenus des tactiques de survie.

Bangkok, un des épicentres du boom de l’immobilier en Thaïlande, a vu le pouvoir d’achat diminuer de près de 50%, notamment chez les acheteurs locaux. L’intérêt des acheteurs étrangers a également baissé. Les investisseurs chinois, qui représentaient 35 à 40 pourcents des ventes de condominiums, n’en représentent aujourd’hui plus que 10 à 15 pourcents. 

Phuket, elle aussi, est entrée dans une ‘saison basse’, avec une baisse de moitié de la demande internationale. Les russes et les chinois sont toujours là, mais les volumes sont bien inférieurs à ceux des années précédentes.

Avec des promoteurs adoptant une approche ‘d’attendre et voir’, les propriétaires lâchent des terrains pour obtenir des revenus immédiats. Cependant, les transactions foncières stagnent, avec des mouvements limités concernant les grands terrains et des négociations en très légère baisse, habituellement pas plus de 3% à 5% sous le prix du marché. Seuls les vendeurs sous pression proposent des réductions plus importantes.

Initialement prévu pour revenir à l’équilibre en 2026, les analystes s’attendent à un rebond du marché immobilier en 2027. Maintenant, le secteur reste prudent et attend des leviers internes et externes, comme l’amélioration du tourisme ou des politiques fiscales favorables, pour relancer la croissance.

Le marché immobilier en Thaïlande se recalibre pendant ces temps difficiles. Pour les investisseurs disposant de liquidités, les opportunités sont nombreuses. Pour les autres, la patience reste la clé en attendant un avenir plus brillant.

Article original : Rapipun Suksawat / The Phuket Express

https://thephuketexpress.com/2025/07/18/phuket-and-bangkoks-real-estate-market-faces-harsh-realities/