PHUKET : Les russes ouvrent la marche alors que plus de B100 milliards ont été investis dans le développement immobilier l’an dernier à Phuket.

Les grands projets de développement et d’investissement à travers toute l'île ont fait de la province la première du pays en termes de développement de propriétés de luxe et d’investissements en 2023, révèle un rapport de Colliers International.

Phattharachai Thaweewong, directeur de la recherche et des communications chez Colliers International Thailand a indiqué vendredi 26 Janvier que l’émergence des condominiums et des villas de luxe, particulièrement à Bang Tao, sur la côte ouest de l'île, ont vu les prix grimper en flèche jusqu’à atteindre B100 millions par rai.

Le secteur de Bang Tao est maintenant appelé, officieusement, ‘Thong Lor’, littéralement ‘or liquide’.

M. Phattharachai fait référence à un rapport de son entreprise sur une vue d’ensemble des transactions immobilières en 2023 en Thaïlande, dont la majorité se sont déroulées dans des provinces touristiques spécifiques comme Chonburi, Rayong, Hua Hin et Phuket.

“Après la réouverture du pays après l’épidémie de COVID-19, la ville touristique la plus affairée de Thaïlande est Phuket.” dit M. Phattharachai. “La reprise du secteur touristique a fait que des étrangers sont venus acheter des condominiums et des villas à un rythme phénoménal, soit comme résidence secondaire soit comme un investissement locatif pour des clients de même nationalité.”

Cette dernière pratique est particulièrement répandue chez les russes, indique M. Phattharachai. “Les russes sont le principal groupe concerné par cette pratique.” dit il. “Nous avons constaté à de nombreuses reprises le phénomène de russes achetant plusieurs logements, tout un étage d’un complexe ou même tout un bâtiment. Cela a fait exploser le marché immobilier de Phuket en 2023.”

M. Phattharachai d’expliquer qu’à Bangkok la situation était inverse, les prix élevés de la capitale entraînant une stagnation du marché au cours des 12 derniers mois.

Par conséquent, de nombreux développeurs immobiliers de la capitale se sont associés avec des investisseurs étrangers pour des projets de développement à Phuket, avec des investissements de plus de B100 milliards dans la province, le chiffre le plus élevé sur une période de 12 mois depuis de nombreuses années.

“Le développements de grands condominiums a vu le lancement de plus de 8,600 nouveaux logements, bien plus que les habituels 3,000 lancements par an, tandis que plus de 1,000 logements ont été lancés via des projets de villas, avec des prix allant de B40 millions à B100 millions.” a commenté M. Phattharachai.

Bang Tao a connu un développement massif avec des entrepreneurs investissant dans des projets tels que ceux entre Assetwise Public Company Limited (ASW) et Botanica Luxury Phuket Company Limited, mais aussi Origin Company Property Limited, Central Group, Siamese Asset Public Company Limited et Habitat Group Company Limited.

“Il y a eu un afflux massif de nouveaux projets à Bang Tao.” dit M. Phattharachai. “Par conséquent, les prix actuels des terrains adjacents à la plage ou près de la plage ont augmenté à plus de B100 million par rai. Avec des prix des locations de condominiums de B1,000 par mètre carré, une location typique va de B40,000 à B70,000 par mois.”

Krit Techasamma, directeur de Origin Nationwide Company Limited, une filiale de Origin Property Public Company (ORI), a indiqué que sa compagnie avait investi dans le développement du projet Jin Resort World Phuket Bangtao Beach, évalué à B8 milliards, sur un terrain de 25 rai à côté de Bang Tao Beach. C’est une plage réputée pour ses couchers de soleil et qui est considérée comme un lieu central pour les visiteurs qui veulent se déplacer ailleurs à Phuket, dit M. Krit.

Parmi les autres grands projets de développement on retrouve So Origin Bangtao Beach, qui consiste en un condominium de luxe de huit étages , 35 villas de luxe, un hôtel 5 étoiles, des résidences de luxe et le beach club Tichuka Phuket. La construction est prévue pour commencer le troisième trimestre de l’année et finir au premier trimestre 2026.

Ailleurs, Korn Narongdej, directeur de Raimon Land Public Company Limited, a indiqué que sa compagnie prévoyait de construire des villas de luxe exclusives à Kamala Beach au quatrième trimestre 2024, dans le cadre d’un projet évalué à B7 milliards.

Si l’an dernier a été un record, M. Phattharachai prévoit que la situation ne se répète pas en 2024, année pendant laquelle l’accent sera mis sur la vente d’anciens projets développés dernièrement mais toujours invendus.

Article original : The Phuket News

https://www.thephuketnews.com/investment-in-phuket-real-estate-market-hits-b100bn-record-91079.php